大美鄖陽 活力新城

——鄖陽濱江新城核心區2020 121、2020 122號地塊介紹

一、鄖陽區的概況

（一）城市概況

鄖陽區，原名鄖縣，隸屬于湖北省十堰市，2014年9月9日，中國國務院正式批復撤銷鄖縣，設立十堰市鄖陽區。鄖陽位于十堰市西北部，面積為3863平方公里，約64萬人口，下轄16個鎮、3個鄉。東北部與河南省淅川縣相依，西南部與竹山縣毗連，西部與陜西省白河縣交界，西北部與鄖西縣相交，北部與陜西省商南縣相接。

   （二）交通和發展情況

鄖陽區區位優勢明顯，處于湖北、河南、陜西三大省份的交界處，優越的地理位置促進了交通的快速發展，近年來，鄖陽區已經形成較為完善的交通系統。在公路建設上，福銀高速、呼北高速、十天高速、G316國道、G242國道、S339省道等貫穿全境；以漢江、渚河兩條流域為主的水路交通直達長江。2019年11月29日漢十高速鐵路全線開通運營，武漢至十堰乘高鐵的時間縮短到2個半小時；2016年武當山機場正式投入使用，十堰交通出行更加便捷。

根據《十堰市綜合交通體系規劃（2019—2035）年）》第一版方案中提到未來十五年十堰可能規劃建成5條高鐵線路——漢十西、十堰-安康、十堰-宜昌、十堰-南陽、十堰-洛陽?？梢韵胂?，未來無論是鄖陽、主城雙區之間，還是雙區與國內其他地區，人員流動、商務交流等必將會越來越頻繁。

（三）經濟概況

根據省經信委、省統計局近日下發的《關于 2018 年度湖北省縣域經濟工作考核情況的通報》，2018年度鄖陽區在全省31個三類縣（市、區）中排名第8位，位次與上年保持不變，穩居第一方陣。2018年度三類縣前8名分別為南漳、恩施、?？?、丹江口市、麻城市、遠安縣、興山縣和鄖陽區。在湖北省縣域經濟工作考核五大類指標中，鄖陽區排位在前8 名的優勢指標有2項，分別為：經濟發展得分20.13第5名，活力后勁得分11.8，第2名。

二、鄖陽區濱江新區及2020 121、2020 122地塊介紹

（一）濱江新區的概況

濱江新區規劃面積200平方公里，其中水域100平方公里，可建設用地100平方公里，規劃期內近期建設用地60平方公里，遠期建設用地40平方公里，規劃總人口超過40萬人。在區域上，濱江新區將形成"一江兩湖四區六鎮"空間發展新格局。

濱江新區緊鄰高鐵北站，十堰高鐵北站位于張灣區水提溝村和龍潭灣村，高鐵北站距漢江大橋15公里。

（二）宗地概況

 此次即將出讓的鄖陽2020 121、2020 122號兩宗地位于十堰市鄖陽區濱江新區十堰大道東側、南面臨十堰市醫藥衛生學校，2020 121號地塊土地面積為34828.9平方米，2020 122號土地面積為41840.3平方米，合計76669.2平方米（約合115畝）。

宗地規劃指標如下：商業服務面積占建筑總面積的比例小于或等于15%，其余詳見宗地《規劃設計條件》

（三）地塊介紹

1、此次擬拍賣的兩宗地塊相鄰，位于鄖陽區濱江新城核心區，所處區域環境優美、配套設施日趨成熟、完善；

2、交通便捷、道路通達：

（1）距十堰市僅27公里，由十堰市區至鄖陽濱江新區約30分鐘車程；

（2）從“十堰東”高鐵站開車至濱江新區13公里，約15分鐘；

（3）距離十堰武當山機場31公里，約43分鐘車程。

（4）地塊區位交通：

?由十堰大道經漢江大道至鄖陽城區5公里，約10分鐘車程；

?至鄖陽游客集散中心約1.4公里，約2分鐘車程；

?十堰大道有公交站“市醫藥衛生學校”，有4路、5路、100路等公交經過，步行至地塊僅5分鐘。

3、周邊教育資源豐富，學校云集：有十堰外國語學院（鄖陽分校）、十堰醫藥衛生學校、十堰高新區思源實驗學校、十堰鄖山陽光書院及十堰高新區中心幼兒園、蔡家嶺幼兒園等。

4、周邊已有漢江畫苑、海德公園等樓盤，生活氛圍逐漸濃厚。

（四）地塊優勢分析

1、2018年省政府批準在鄖陽經濟開發區基礎上設立省級高新區，主要涵蓋鄖陽區茶店和長嶺兩地。據了解高新區計劃于2020年（今年）實現創建國家級高新區總目標，濱江新區核心區域的土地有較大的發展和升值空間；

    2、此地塊緊鄰十堰大道，開車往北至鄖陽城區、往南至十堰市非常便捷，成為連接南北的交通紐帶。

漢十高鐵已于2019年底全線通車，連接西安到十堰的西十高鐵也開始動工，屆時，十堰將成為連接中東部城市和西北部城市的重要橋梁。

3、地塊周邊分布著眾多優質的教育資源，可滿足孩子從小學至高中一條龍的需求，好學校作為家庭購置房產的首選因素，具備不可替代的優勢；近期獲悉，十堰市政府已簽訂十堰市鄖陽中學分校項目投資協議，學校位于茶店鎮，占地214畝，預計建成后招生規?？蛇_萬人。

4、鄖陽區濱江新區配套不斷完善，房企也競相入駐，不乏品牌企業（如卓爾智城、綠城控股、武漢利和集團）的青睞。區域內的房價正逐步向主城區靠攏，區域內整體均價達到5400元/M²,正在由房價洼地向價值高地轉變。

未來鄖陽區將建成宜人宜居新城區、綠色發展聚集區、城鄉統籌示范區、轉型發展示范區，環鄖陽湖“三個一百”（在十堰生態濱江新區規劃編制環湖核心區100平方公里建設用地、100平方公里水面、100平方公里生態綠地）區域，將成為宜居宜業宜游宜養的十堰城市后花園。

 此次地塊將于2020年11月24日15時00分在十堰市鄖陽區公共資源交易中心進行拍賣，有意者請聯系我公司索取資料。

公司名稱：湖北誠信拍賣有限公司

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湖北誠信拍賣有限公司

2020年11月16日